买期房签合同注意事项有哪些
更新时间：2022-11-25 20:56:07人浏览
问题描述：
买期房签合同注意事项有哪些
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助160419人 · 响应时间 平均2分钟内
购买期房签订合同应当注意以下问题：
1、开发商的开发经营资格必须合法；
2、查看该房屋的预售证件；
3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；
5、合同备案、登记手续应齐全。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
1、开发商的开发经营资格必须合法；
2、查看该房屋的预售证件；
3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；
5、合同备案、登记手续应齐全。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-11-25 20:52:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助70487人 · 响应时间 平均5分钟内
期房预售合同需要注意下列事项：
1、买方要在期房交付使用之日起90日内，依法办理权属登记的手续；
2、开发商要在签约之日起30日内，申请办理期房预售合同的登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
1、买方要在期房交付使用之日起90日内，依法办理权属登记的手续；
2、开发商要在签约之日起30日内，申请办理期房预售合同的登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
2022-11-25 20:54:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助169192人 · 响应时间 平均2分钟内
购买期房签订合同应当注意的问题包括：
1、查看该房屋的预售证件；
2、合同备案、登记手续应齐全
3、开发商的开发经营资格必须合法；
4、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
1、查看该房屋的预售证件；
2、合同备案、登记手续应齐全
3、开发商的开发经营资格必须合法；
4、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-11-25 20:56:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
卖房合同签订注意事项
签订卖房合同是房产交易的重要一环，务必注意核实对方身份、明确房屋信息、约定付款方式等关键事项。本文详细解析了卖房合同签订过程中的注意事项，帮助你规避风险，确保交
合同注意事项
人浏览
卖房签约时，应详细审查合同条款，确保内容全面、合法。可寻求专业律师协助，以确保合同的有效性和双方权益。同时，根据实际情况选择合适的付款方式、交付时间等，以达成互
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一次性付款买房的流程有哪些
买方一次性付款买房需要签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管
购房指南法
人浏览
签订买卖合同需注意多方面事项。确保出卖人拥有所有权，避免权属纠纷；确认双方具备民事行为能力，保障合同有效性；合同内容应详尽，包括标的物各项条款，以减少后续争议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买房屋时，常见的处理方式包括仔细审查合同条款、核实房屋权属和预售条件，以及咨询专业律师进行合同把关。选择不同处理方式时需考虑自身法律知识和经验，必要时可寻求专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订二手房合同要注意什么
在我们签订合同时，注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。那么，签订二手房合同要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
买卖合同
人浏览
卖房需注意材料准备、销售方式。准备好身份证、房产证等材料，明确现售或预售方式，签订合同需详细，以保障双方权益，避免后续纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订涉及第三方的房屋买卖合同，应确保合同内容详尽、合法，并征得第三方同意。选择处理方式时，可咨询专业律师，以确保合同合法有效，同时避免潜在纠纷和风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房需要准备的材料有哪些
我们在购买房屋的时候，如果购买的是二手房，我们需要注意查看房屋产权等事宜。那么，买卖二手房需要准备的材料有哪些？二手房买卖合同怎么写？为了帮助大家更好的了解相关
买卖合同
人浏览
还款协议注意事项有哪些
借款合同与还款合同属于相关的行使，两种合同类型都有借贷法律关系有着关系，都是运用的比较广。那么，还款协议注意事项有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
借款合同
人浏览
卖房子时，常见处理方式有通过中介销售和自行销售。选择中介可节省时间和精力，但需注意中介费用；自行销售则需自行处理所有手续，但可节省中介费用。具体选择应根据个人情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房签合同的注意事项
购房合同其实也就是买卖合同的其中一种具体表现形式，我们可以参考买卖合同模板进行撰写。那么，购房签合同的注意事项？购房合同丢了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法
买卖合同
人浏览
签房屋买卖合同，关键是明确条款和保护权益。具体操作上：首先，双方应详细填写个人信息、房屋信息、交易价格等基础内容；其次，明确违约责任和争议解决方式，以防未来纠纷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签租赁合同有哪些注意事项
在我国，根据我国的相关规定，在租房子的时候承租人和房东是需要签订租赁合同的，签订的时候一定要注意合同的某项事项，避免日后发生纠纷和遭受损失，最终走上法庭打起官司
租赁合同
人浏览
价格以及违约责任的承担等等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同的注意项目具体如下：1、必须要在合同上明确标定价格；2、双方当事人的基本信息及资质；3、属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产；4
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
