回迁房已购买9年多。但最近才下来房产证。如果和房主过户交易的话需要缴纳那些税费
更新时间：2022-11-25 16:56:09人浏览
问题描述：
回迁房已购买9年多。但最近才下来房产证。如果和房主过户交易的话需要缴纳那些税费
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助182679人 · 响应时间 平均4分钟内
回迁房买卖税费的计算是：
1.5％的契税；3元/平的交易费；
1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；
5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
法律依据：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
1.5％的契税；3元/平的交易费；
1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；
5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
法律依据：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2022-11-25 16:52:08
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助181487人 · 响应时间 平均2分钟内
回迁房进行买卖的税费是：缴纳个人所得税，按照买卖回迁房所得的收入施行超额累进税率进行征收；缴纳契税，具体的契税税率要看房屋的购买年限以及当地政策的规定，缴纳印花税和一些其他的税费。法律依据：根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
2022-11-25 16:54:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助94450人 · 响应时间 平均2分钟内
回迁房买卖税费是：要缴纳个人所得税，按照买卖回迁房所得的收入施行超额累进税率进行征收；要缴纳契税，具体的契税税率要看房屋的购买年限以及当地政策的规定，要缴纳印花税和一些其他的税费。
法律依据：
根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
法律依据：
根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
2022-11-25 16:56:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖解除合同的条件
我们在解除买卖合同的时候，首选是按照合同约定的解除条款办理解除程序。那么，二手房买卖解除合同的条件？解除合同需要在什么时候之前履行？为了帮助大家更好的了解相关法
合同的权利义务终止
人浏览
继承房产再出售的，在一般情况下需要缴纳相应税款。根据相关法律规定，转移房屋权属，应当缴纳契税。且契税税率为百分之三至百分之五。且前述的税款一般应当由承受的单位和
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖纠纷的注意问题
在我们的实践中，对于二手房买卖的行为，需要具有有关的房屋证件的情况，按照一定的手续进行处理的。那么，二手房买卖纠纷的注意问题？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
买卖合同
人浏览
房子转让要交下列税款：买方需交的税款：1、契税；2、测绘费：1.36元/平方米，3、权属登记费及取证费。卖方需交的税款：1、营业税；2、营业附加税；3、个人所得
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关法律的规定，办理房屋过户一般会发生以下几种费用：1、缴纳契税，契税实行3%～5%的幅度税率；2、缴纳印花税；3、支付土地出让金；4、缴纳个人所得税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业转让本质为股权转让，因此企业转让所需缴纳的税费即为股权转让所需缴纳的税费，股权转让税费计算分两种情况：1、若转让方为个人，则转让方需要交纳个人所得税，按照2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体需要依据贷款合同来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院判决继承房产过户流程
一般由法院对夫妻共同财产进行分割时，法院会结合实际情况进行分割。那么，法院判决继承房产过户流程？房子遗产继承判决后如何执行？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
离婚
人浏览
你好，买房子的税费，主要包括印花税、合同税，如果是二手房五年之内转让的，需要交营业税。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据交易金额确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚房产过户具体流程
房产过户的流程，最好是与房屋所在地的不动产管理部门联系，咨询过户所需要的材料与证件。过户需要根据当地不动产登记中心的规定提交材料，涉及按揭贷款的，银行一般需要还
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你需要签订一个房屋买卖合同，在合同条款中将你们的权利义务写清楚，我可以为你代书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房产证过户费80块钱。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
