婚后按揭买的房产，房产证写的单独所有，卖出去要双方签字嘛?
更新时间：2022-11-25 16:22:05人浏览
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你好，婚后按揭买的房产，房产证写的单独所有，卖出去要双方签字嘛
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婚后买房注明单独所有是有效的。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有或共同所有，所以，只要夫妻双方对房屋的所有权归属达成约定就是有效的。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
2022-11-25 16:18:23
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夫妻婚后买房只有一方签字一般是属于共同财产的。但当事人能提供证据证明该房产为个人财产购买，或双方以书面形式约定该房产归夫妻一方所有等情况除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2022-11-25 16:20:43
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关于婚前买的房子，婚后卖是否要另一方签字的问题，回答如下：
１、夫妻双方在婚前恋爱期间共同购买的房产。双方共同承担首付及按揭的房贷。这种情况下，房产由两人共同所有。对内按照出资比例划分房产份额，对外为房产共同所有。所以，需要对所购房产进行出租、出售等等都需要两人的同意，相关协议签署时两人均需签署。
２、婚前由一方单独购买的房产。有两种情况：贷款还清和未还清。假如贷款还清，则是一方个人所有房产，个人可以行使相关权利，不会因为结婚而成为夫妻共同财产，买卖也无需配偶签字。若是夫妻婚后共同偿还贷款，则由负担金额的比例，来确认房产的所有权及份额，此时，房产为夫妻双方共同所有。如果进行出售，需两人都同意。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
１、夫妻双方在婚前恋爱期间共同购买的房产。双方共同承担首付及按揭的房贷。这种情况下，房产由两人共同所有。对内按照出资比例划分房产份额，对外为房产共同所有。所以，需要对所购房产进行出租、出售等等都需要两人的同意，相关协议签署时两人均需签署。
２、婚前由一方单独购买的房产。有两种情况：贷款还清和未还清。假如贷款还清，则是一方个人所有房产，个人可以行使相关权利，不会因为结婚而成为夫妻共同财产，买卖也无需配偶签字。若是夫妻婚后共同偿还贷款，则由负担金额的比例，来确认房产的所有权及份额，此时，房产为夫妻双方共同所有。如果进行出售，需两人都同意。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2022-11-25 16:22:05
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