购房未过户双方合同是否有效
更新时间：2022-11-25 10:51:16人浏览
问题描述：
购房未过户双方合同是否有效
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助59515人 · 响应时间 平均3分钟内
房子未过户合同有效：房子未过户只是房屋的所有权还没有发生转移，购房双方在签订了房屋买卖合同之后，房屋买卖合同开始生效，房子没有办理过户手续并不会影响合同的生效。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-11-25 10:46:37
咨询我
已帮助171966人 · 响应时间 平均5分钟内
购房未过户双方合同有效。购房未过户导致房屋未进行产权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力，购房者有权凭房屋买卖合同依法对房屋行使债权权力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-25 10:48:10
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助104460人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖未过户的合同如果符合法定生效条件就是有效的，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-25 10:51:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同不备案有法律效力吗
未进行备案的购房合同有法律效力，但如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则
购房指南法
人浏览
根据我国相关法律的规定，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是这并不影响房屋买卖合同的效力，只是还没有发生物权变动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同生效后不履行,有效吗
合同生效后不履行的，该合同只要没有出现法定撤销或无效事由则依然有效。但是不履行义务的行为人如果超过了履行期限仍然不履行的，则要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损
合同纠纷
人浏览
根据物权法的规定。要依法进行产权登记
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金应打入监管账号。依据《中华人民共和国民法典》，定金作为债权担保，需实际交付。监管账号能确保资金安全，避免纠纷。若定金未进监管账户，可能面临资金被挪用风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同未约定违约金合同是否有效
租房合同没有约定违约金后，如果履行合同的过程中还出现了违约行为，我们也可以按照法律规定的违约责任来追究违约方的法律责任。那么，房屋租赁合同未约定违约金合同是否有
合同违约责任
人浏览
商品房的面积分为套内面积和共享面积（公摊面积）。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内面积包括使用面积、墙体面积以及阳台面积。共享面积则是指多个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
即使没有领取结婚证，在购房时也可以将两个人的名字写在合同或房产证上。根据《民法典》的相关规定，男女双方可以约定婚前财产的归属，这样的约定具有法律约束力。为确保未
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以帮忙办理，请问有什么需求呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
新房交付时，除房款外还需支付哪些费用？主要包括税费和手续费。税费如契税、个税等，根据《契税法》和《个人所得税法》，必须按规定缴纳，否则可能无法办理产权证，甚至面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子买卖合同有效吗
我们在购买房屋的时候，相信大家更多的是关心房屋产权登记的相关事项。因为大家都知道没有办理房屋产权登记的房屋，就算是购买房屋，我们也不享有房屋所有权。那么，没有房
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
关于买房交易手续费是否必须交纳的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易需要遵循公正、公平、公开的原则，并实行价格评估与成交价格申报制度。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无产权房屋买卖合同是否有效
在如今的社会生活当中，买卖房屋时，买卖双方可以签订房屋买卖合同，而房屋所有权以登记为准，所以买卖房屋时，要办理房屋过户登记。有些房屋是没有房产证的，那么无产权房
买卖合同
人浏览
关于安置房的定金退还问题，一般来说，定金是不可退还的，但也存在一些特殊情况可以例外。根据法律规定，定金是作为缔结或履行合同的担保。如果是因为购房人的原因不履行合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方约定口头合同有效吗
在如今的社会生活当中，有经济往来时常常会使用合同来约束双方，但是很多东西都是可以采用口头形式订立合同或协议，大多数朋友可能不太了解口头约定的法律效应，有很多疑问
合同通则一般规定
人浏览
解除售房合同后，专项维修基金的处理需视具体情况而定。如果房屋分户账中存在结余资金，依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，这些资金会返还给业主。同时，如果售房单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
