二套房的税费明细?
更新时间:2022-11-24 14:46:07人浏览
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二套房的税费明细
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二套房需要交纳的税费包括:
1、契税。普通住宅,90平方米以下,二套房3%、普通住宅,90平方米—140平方米,二套房3%;
2、个人所得税;
3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
1、契税。普通住宅,90平方米以下,二套房3%、普通住宅,90平方米—140平方米,二套房3%;
2、个人所得税;
3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-24 14:43:02
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二套房的契税按照评估价格3%的税率计算,在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。
法律依据:
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
法律依据:
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
2022-11-24 14:44:06
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买卖二手房涉及的税种:契税、增值税、个人所得税,暂免征收印花税、土地增值税。
1、契税:契税税率为3-5%,根据优惠政策,对个人购买家庭第
一、二套住房享受税收优惠:90平米以下的第
一、二套房屋减按1%的税率征收,90平米以上第一套减按
1.5%的税率征收,90平米以上第二套减按2%的税率征收。第三套及以上住房没有契税的税收优惠。
2、增值税:北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市:2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,2年以上普通住房免征增值税,不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。5年以下或5年以上的非家庭唯一生活用房不享受税收优惠,按照“财产转让所得”(纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)计算缴纳个人所得税,适用税率为20%。
4、印花税和土地增值税:根据现行优惠政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
1、契税:契税税率为3-5%,根据优惠政策,对个人购买家庭第
一、二套住房享受税收优惠:90平米以下的第
一、二套房屋减按1%的税率征收,90平米以上第一套减按
1.5%的税率征收,90平米以上第二套减按2%的税率征收。第三套及以上住房没有契税的税收优惠。
2、增值税:北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市:2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,2年以上普通住房免征增值税,不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。5年以下或5年以上的非家庭唯一生活用房不享受税收优惠,按照“财产转让所得”(纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)计算缴纳个人所得税,适用税率为20%。
4、印花税和土地增值税:根据现行优惠政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2022-11-24 14:46:07
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