一楼是商铺的住宅楼，算公摊系数的时候，商铺套内面积是否计入整栋楼的套内面积之和
更新时间：2022-11-23 21:28:04人浏览
问题描述：
一楼是商铺的住宅楼，算公摊系数的时候，商铺套内面积是否计入整栋楼的套内面积之和
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176363人 · 响应时间 平均5分钟内
计算房屋实际面积的方式是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2022-11-23 21:24:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助103468人 · 响应时间 平均3分钟内
计算测算房屋面积的方法是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2022-11-23 21:26:03
咨询我
已帮助118500人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋面积计算和测算方法有：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2022-11-23 21:28:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
根据原买房人和开发商的合同确定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要看小区物业规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、按照合同关于物业费的规定来收取。2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看看你的购买合同，一般有约定上下在一定限度内的增减是合法的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋公摊面积包括哪些
业主共同居住的小区，对于小区内的建筑一般是业主共同享有的。那么，房屋公摊面积包括哪些？以及房屋公摊面积怎么算呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
业主的建筑物区分所有权
人浏览
公摊面积是算地面不是算顶面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体怎么算面积要看购房合同怎么约定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地面积与建筑面积什么区别
在我国农村向村集体申请到宅基地，是可以用来建房安家的。那么，宅基地面积与建筑面积什么区别呢？以及农村宅基地面积一般是多大呢？以下就让法律快车小编为大家带来宅基地
宅基地使用权
人浏览
需要就具体情况而定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
楼房宅基地的面积是如何算的
在如今的社会生活当中，凡事农村村民一户也都只能拥有一处宅基地，而且其宅基地的面积也都是不得超过规定的一个标准。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽
宅基地使用权
人浏览
房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照购房协议约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
