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我是今年3月26日在长沙一楼盘与业主签定了二手房购房合同，未满两年房屋不能进行交易，请问我该如何处理？

更新时间：2019-05-11 16:32:26人浏览

问题描述：

您好。我是今年3月26日在长沙一楼盘与业主签定了二手房购房合同，给付定金6万，当时房子未取得房产证。5月20日长沙市政府出台限购政策，未满两年房屋不能进行交易，因此于5月26日签定了解约协议，其上明确写明业主返还所有定金6万元，并于当天退还了5万（业主银行卡一天只能转5万）。现在4个月过去了，剩下的1万元房东以手头无钱为理由，迟迟不肯交还。最近直接把我电话拉入黑名单。请问我该如何处理？我是今年3月26日在长沙一楼盘与业主签定了二手房购房合同，未满两年房屋不能进行交易，请问我该如何处理？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。

2019-05-11 16:15:06

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《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证。

2019-05-11 16:32:26

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房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。
人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。
法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。
第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。
有需要可以来电咨询。

2019-05-11 16:27:06