购买车位的问题，我们小区的地下车位没有产权，产权在开发商手里，开发商只能和我签订租赁合同这样签有效吗能和我签订租赁合同请问这样签有效吗？
更新时间：2022-11-22 16:04:03人浏览
问题描述：
购买车位的问题，我们小区的地下车位没有产权，产权在开发商手里，开发商只能和我签订租赁合同请问这样签有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助161321人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商对于有产权证的地下车位有权买卖。对于无产权证的车位，开发商无权出售，只能出租，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限等，其中使用期限不能超过二十年，超过的时间无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2022-11-22 15:58:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助74145人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房买卖车位不需要写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的辅助设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2022-11-22 16:03:27
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助56758人 · 响应时间 平均4分钟内
买卖二手房时，其车位一般不写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的辅助设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。
法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2022-11-22 16:04:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；购房合同内容为双方真实意图的表达；购房合同不违反法律和社会公共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
与二房东签订的租赁合同有效吗
经原出租人同意，与二房东签订的租赁合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双
房地产法
人浏览
你好，按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
代别人签房屋买卖合同有效吗
经授权代签房屋买卖合同有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，
小区物权
人浏览
关于签订长期租赁合同，首要考虑的是合同期限的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同的期限不得超过二十年。在确立租赁期限时，务必确保合同内容符合法律要求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订了阴阳合同是否违法
现实生活中，阴阳合同一般是合同当事人为了避税而签订的一份法律文书，那么，签订了阴阳合同是否违法？签阴阳合同要承担什么责任？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
合同的订立
人浏览
对于运输车辆的停运费损失，根据《中华人民共和国民法典》，应由责任方对营运车辆停运损失进行赔偿。赔偿的计算依据为损失发生时的市场价格或其他合理方式。拖延处理可能导
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非营运车辆进行出租行为是违规的。依据《中华人民共和国民法典》和相关法规，租赁车辆必须具备特定资质，并经过交通局审批、车管所变更使用性质为租赁。否则，将面临非法运
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签了购房合同没有网签可以退房吗
大家在现实生活中购买房屋，双方一般来说都会签订购房合同以明确双方的权利义务关系。那么，签了购房合同没有网签可以退房吗？网签合同怎么查看？为了帮助大家更好的了解相
买卖合同
人浏览
那你现在的诉求是什么呢
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
买车位签的租赁合同怎么办
在如今的社会生活当中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。那么买车位签的租赁合同怎么办？对于大家提出来的这个
租赁合同
人浏览
您作为租赁合同的签署者，若合同上明确老板为实际承租人并以担保人身份签字，且租金由老板支付，您通常不需承担租金拖欠的责任。但如涉及法律纠纷，建议及时咨询专业律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同解除转租合同有效吗
租赁合同在生活中用到的机会很多，承租人在租赁期内，如果因为要发展需要去外地的，经过出租人协商同意后是可以转租的。但是如果租赁合同已经解除了，承租人再将房子转租出
合同的权利义务终止
人浏览
那可以起诉，然后申请进行鉴定。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同不是本人签的有效吗
合同虽然要求是双方当事人要一起签订合同，但是有的时候另一方可以让他人来帮忙签订。那么，买卖合同不是本人签的有效吗？接下来，关于买卖合同不是本人签的有效吗的详细内
买卖合同
人浏览
依据你们合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁汽车因天灾被淹，属于不可抗力事件，租赁方通常不需承担责任。但若租赁方有过错，如未妥善保养或未及时告知承租方风险，则需承担相应责任。依据《中华人民共和国民法典
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
