法律快车法律问答 > 广东法律问答广州法律问答广州拆迁补偿法律问答 > 问答详情

家里现在拆迁
现在我本人
我呢以后嫁到老公那有可能分房就用不到了

更新时间：2019-06-01 16:17:09人浏览

问题描述：

家里现在拆迁 [家里情况爸爸过世·妈妈聋哑哥哥嫂嫂各34岁未育宝宝本人30岁未嫁

现在我本人妈妈哥哥嫂嫂他们的宝宝【他们年龄到了宝宝未出世就算一个名额】 5个分到两套房子嫂子主要想把房产证写哥哥名字想卖房填补自己家里的债

我呢如果名额分房用了以后嫁到老公那有可能分房就用不到了我该怎么办家里现在拆迁

现在我本人

我呢以后嫁到老公那有可能分房就用不到了

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助184371人 · 响应时间平均5分钟内

1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。

2019-06-01 16:07:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助90224人 · 响应时间平均2分钟内

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
　　办理房产证的程序如下：
　　
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2019-06-01 16:17:09