我住六搂也就是顶搂，今天下雨一卧室漏水，给物业打电话物业说自已维修，房已经|2年了请指点怎么办？
更新时间：2022-11-21 16:58:06人浏览
问题描述：
我住六搂也就是顶搂，今天下雨一卧室漏水，给物业打电话物业说自已维修，房已经|2年了，物业不管，我说我交了物业费为啥不管，物业说交物业费的钱不够维修费，请指点怎么办。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助143371人 · 响应时间 平均3分钟内
一般由产权人处理屋里漏水问题，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
2022-11-21 16:54:14
咨询我
已帮助139222人 · 响应时间 平均4分钟内
房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。
根据《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
根据《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-11-21 16:56:07
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助180410人 · 响应时间 平均1分钟内
房主没交物业费，物业公司违规催缴造成损失的可以要求物业公司赔偿。房主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付物业费，但不得以停水停电等不合法措施催交物业费。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-11-21 16:58:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你可以报警处理，由警方调查
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
楼层漏水物业是否处理
楼层漏水物业处理，一般负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做
小区物权
人浏览
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水物业该负责吗
房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要
房地产法
人浏览
你好，协商不了，可以起诉处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人拒绝维修水管该怎么办
在我们的生活实践中，对于修水管的行为处理状况，这是需要按照有关的手续进行的，保障当事人的权益。那么，出租人拒绝维修水管该怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知
租赁合同
人浏览
你好：可以起诉解决，要求赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此也可以看出，您的用水、用电、用气的权利是基于您于供水供电部门之间的合同关系，物业公司即使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋装修造成的邻里纠纷物业管吗
在实践中，因房屋的装修问题而造成邻里纠纷的情况，是需要依据有关的情况进行处理的。那么，因房屋装修造成的邻里纠纷物业管吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
物业服务合同
人浏览
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上邻居家漏水怎么办
如果楼上漏水是楼上业主造成的，可以和楼上业主协商，并要求对方赔偿因漏水造成的财产损失。那么，楼上邻居家漏水怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
相邻关系
人浏览
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区物业能处理邻居纠纷吗
在日常生活中，邻里之间发生闹矛盾纠纷是很常见的。只要双方各退一步，互相理解，其实很快就能达成和解。那么，小区物业能处理邻居纠纷吗？为了帮助大家更好的了解相关法律
物业服务合同
人浏览
这个问题首先要看是哪里漏水，漏水点是不是公共区域。如果是楼层之间漏水，也就是楼上往下漏水，那么，属于楼上住户给楼下造成侵权，您应当向楼上的直接侵权人主张权利
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上没漏水楼下漏水了是怎么回事
有时我们在家里的时候会发现一个奇怪的现象，那就是楼上没漏水楼下漏水了是怎么回事呢？如果不是这方面专业的人士可能就不知道原因是什么，更不知道怎么处理了，因此今天法
房屋质量
人浏览
您好，固定损害证据，请求楼上住户进行维修或赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
装修漏水到楼下纠纷赔偿
我们平常在家的时候有可能会遇到楼上装修漏水的情形，有的时候还会因为漏水导致房屋墙壁损坏，因此造成一定的经济损失。那么，楼上装修漏水到楼下产生的纠纷应该如何赔偿呢
相邻关系
人浏览
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
