我去租房 想让房东出示房产证 但是房东说房子是去年建成的没有办房产证
更新时间：2022-11-17 13:42:10人浏览
问题描述：
我去租房想让房东出示房产证但是房东说房子是去年建成的没有办房产证
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助129598人 · 响应时间 平均5分钟内
无房产证属于合法房屋的安置房买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权的安置房买卖合同无效。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-17 13:40:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154493人 · 响应时间 平均2分钟内
在不给办房产证时，购房者可向开发商咨询原因进行协商沟通，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的按照约定认定处理；开发商不办房产证且不具备正当理由的，购房者可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-11-17 13:42:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没还清贷款的房子可以卖吗
我们在办理房屋贷款的时候，在偿还贷款期间，一般是无法办理房屋过户登记手续的。那么，没还清贷款的房子可以卖吗？没还清贷款还能继续贷款吗？为了帮助大家更好的了解相关
抵押权
人浏览
没房产证的房子可以买吗
是这样的,在遵义市郊区有一栋楼房共6层,要卖两层,是房东自己修的,他有房产证,我想买一层但没房产证只有合同,能买吗?有什么要注意的吗深圳房产律师没证的房屋建议先
房产证
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
房前屋后栽种树木属于四旁绿化，在国家鼓励范畴之内。农民在房前屋后栽种的树木，产权归农民，是农民的私有财产，任何单位和个人都不得侵犯，村集体更没有权力进行没收或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
在进行房租转租时，务必遵循合法合规的原则。关键步骤包括：获取出租人的书面同意文件、确保转租期限不超出原租赁合同的期限，以及办理租赁登记备案。处理这些问题时，应根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
底层业主仍需承担电梯维护费用，具体承担方式视情况而定。若小区有物业管理且收费，一般由物业承担电梯维护费用；若业主共同管理且无物业代管，则由业主共同承担；若为租户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
