不过现在情况没有那么多经费变更房产证名字，有没有法律效力。麻烦亲了
房屋产权证明确定书
在公平
更新时间：2019-05-13 16:53:56人浏览
问题描述：
亲，您好。我家里遇到关于房产的事情。两亲兄弟房产的问题，大哥出钱买两套商品房，第一套房产证是自己名下的，第二套是用弟弟名字买，以上两套房子所有费用都是大哥出钱买的。现在弟弟要结婚，大哥把第一套房给弟弟住，大哥住第二套房子，但是房产证上的双方名字需更换过来，不过现在情况没有那么多经费变更房产证名字，只能写一份协议，您帮我看一下，我自己写的如何 ，哪些是需要更改的，这样写有没有法律效力。麻烦亲了
房屋产权证明确定书
在公平、自愿、协商一致的原则下，共同达成本房屋所有权“赠送”“转让”协议；为了明确双方的房产产权义务，经家庭会议决定，特定立以下条款：
一、兹位于 房屋，由 购买，房产证登记谁 名下，房产证号是 ，现将此房屋归 居住，属于谁 名下，由居住人 续交该房屋所剩余的房屋货款费，该房屋日后所产生的所有费用（月供费用、物业费、水电费等）和法律责任都与房产证上 无关。
二、兹位于 房屋，由 购买，房产证登记谁名下，房产证号是 ，现是购买人 居住，由居住人 承担该房屋所有费用及法律责任，该房屋日后所产生的所有费用（月供费用、物业费、水电费等）和法律责任都与房产证上 无关。
三、附加经济条件允许的情况下：日后双方同意变更现房产登记上的户名，过户变更户名。
三、本协议一式三份，双方各一份。从签字之日起，房产 …。。。
双方签字：
父母签字：
见证人签字：不过现在情况没有那么多经费变更房产证名字，有没有法律效力。麻烦亲了
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在公平
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如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2019-05-13 16:31:44
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在房产证上加名字的步骤：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
2019-05-13 16:39:23
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二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2019-05-13 16:42:18
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男女登记离婚后，一方对已发生法律效力的离婚协议及子女和房产问题的处理翻悔时，应当向原婚姻登记机关申请解决。只有在原婚姻登记机关撤销离婚登记的情况下，向人民法院提出诉讼的，人民法院才能受理，在原婚姻登记机关未撤销离婚登记的情况下，向人民法院提出诉讼的，人民法院不应受理，但应告知当事人向原婚姻登记机关申请撤销离婚登记。
2019-05-13 16:53:56
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