有宅基地使用证，兄弟1997年另一处宅基地房屋动迁时，如何补偿？
更新时间：2019-01-03 15:34:38人浏览
问题描述：
律师好！我有亲戚家，母亲故世多年，留下92平方米的三间老宅（其中一间是附舍），有宅基地使用证，姐弟三人均是权证受配人；老宅始建于1976年， 2008年12月姐弟三人约定，由大姐迁入户口并负责老宅的管理，但老宅的产权仍归姐弟三人所有。
因老宅年久失修，无法住人，2009年大姐在征得姊妹兄弟同意后向村委会申请翻建，2010年旧房翻建成了带有阁楼的洋房，且在宅基地上建筑面积从92平米扩大到163平方米，因加了阁楼，所以实际使用面积放大了一倍，2011年大姐全家入住了新房；大姐考虑到老宅的所有权属于姐弟三人，为了公平起见，同年大姐允许姊妹兄弟将户口迁入，并将各自子女一并迁入，所以户口簿上共6人。
大姐的女儿2014年结婚，2015年生了第一胎小宝宝，户口上了男方家，说好第二胎上女方户口；姊妹83年到金山石化总厂参加工作，婚后一家三口单位分配了一套50平方米的公寓住宅，1997年根据政策优先购买了该套房，成了产权房，随着儿子的长大（目前儿子已27岁），越来越感觉房屋狭小，加上金山石化工业区不适合老年人居住，所以2015年姊妹到龄退休后打算搬回来住，但因儿子尚未成家，所以暂未回来住；兄弟1997年另一处宅基地房屋动迁时，以房还房安置了二套商品房，但当时其儿子户口并不在动迁的房内的，现儿子已23岁，且户口已迁在老宅内。
因父母故世早，姐弟三人相互照应，平时相处一直很好，所以大姐本考虑此翻建的老宅作为姐弟三家今后的养老基地；没想到，老家因公路拓宽正面临市政动迁；请问，像此种家庭情况，政府将如何安置、如何补偿？
4位律师解答
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1、宅基地上的房屋可以继承，子女都有继承权。如果此后发生征占或纠纷，死者女儿和儿子可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到子女的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
2019-01-03 15:07:00
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宅基地使用权及房屋所用权首次登记
（一）提交的资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料。
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；
5、法律法规规定的其他证明材料。
（二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记
（一）提交资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。
4、权籍调查资料（原件）。
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记
（一）提交资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。
4、不动产测绘资料。
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。
（一）提交的资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料。
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；
5、法律法规规定的其他证明材料。
（二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记
（一）提交资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。
4、权籍调查资料（原件）。
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记
（一）提交资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。
4、不动产测绘资料。
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。
2019-01-03 15:14:23
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当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅； 土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
2019-01-03 15:19:53
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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
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2019-01-03 15:34:38
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