3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助173279人 · 响应时间 平均3分钟内
公寓的40年产权到期后，当事人能够选择续期。40年的产权指的是公寓所依附的那块土地的使用权，土地属于国家的，而公寓不会存在过期一说。当土地使用期届满，公寓的产权就是自动续期的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2022-11-16 17:54:07
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助56743人 · 响应时间 平均3分钟内
公寓房产权能续期。公寓房用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2022-11-16 17:56:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助93749人 · 响应时间 平均2分钟内
公寓40年产权到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，公寓所属商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2022-11-16 17:58:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好！需要考虑年限问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
想办法还本金及合法利息
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据合同的约定来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
产权40年和70年的区别是什么
现如今，买房很多是为了投资，40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗?因此，想必大家想知道，关于产权40年和
房屋产权知识
人浏览
40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可能会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
40年产权房屋产权到期后可续期。由于土地用途不同，住宅用地产权不同70工业用地年，工业用地年，工业用地年50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权到期后如何续期的程序是：1、续期申请的提出；2、续期申请的审批；3、续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
住宅70年产权到期
社会总是在不停的在进行发展的，所以出现了很多很多的新事物在以前都是没见过的，所以说为了更好的服务于社会法律也需要进行改变。下面就让法律快车小编为大家带来住宅70
房屋产权知识
人浏览
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用，一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。如果国家不让继续使用，房主们同样
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
