请问，小产权能买吗
更新时间：2022-11-16 13:12:09人浏览
问题描述：
请问，小产权能买吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助191055人 · 响应时间 平均4分钟内
小产权房子一般不可以买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-16 13:08:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助176751人 · 响应时间 平均1分钟内
小产权房一般不能买。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-16 13:10:33
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助143607人 · 响应时间 平均3分钟内
小产权房不能进行买卖交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-16 13:12:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般农村小产权房可以买，但是，村民对小产权房只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房能买，但其存在的较大法律风险。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，双方所签订的合同也是无效合同。后期房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一般农村小产权房可以买，但是，村民对小产权房只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房是不可以买卖的：1、由于小产权房是没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局一般不会给予备案；2、小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房不是法律概念，小产权房没有国家
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
不能过户，当可以协议买卖，有风险。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，这个一般是可以买的
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房屋租赁需要向房产局登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同；房屋权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
由租赁公司承担责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：第一，书面协议。父母和儿子签订一份协议，说明这个情况，这个就有效。第二，首付款或者购房款的发票或者收据上写父母的名字或由父母保留交款收据证明。法律依据
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，结合具体情况分析处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
别墅顶层楼面是否属于主体结构，需要根据具体情况来判断。主体结构通常是指房屋的主要承重和支撑部分，包括但不限于基础、梁、柱、楼板、承重墙等，它们共同构成房屋的骨架
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好这个是不用的，但是需要承担
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
10
你家村后的小型养殖场在前两年已经投诉过，但现在又重新开始养殖，可能是因为该养殖场在建设时未充分征求周边居民意见，且与居民住宅距离过近，导致噪音和气味问题严
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！ 合同是怎么约定的 的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
