开发商不履行回迁合同
更新时间：2022-11-15 15:10:36人浏览
问题描述：
开发商不履行回迁合同
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助98659人 · 响应时间 平均5分钟内
回迁房质量不合格可以要求开发商限期整改，回迁房的质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的可以拒绝收房，要求解除合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2022-11-15 15:06:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助104433人 · 响应时间 平均5分钟内
回迁不按协议执行，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商按协议执行回迁并赔偿相应损失。根据法律规定，开发商不按协议执行回迁属于违约行为，当事人有权要求其承担违约责任。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2022-11-15 15:08:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助196477人 · 响应时间 平均4分钟内
回迁房是开发商在征收土地的时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。买卖回迁房要区分业主是否取得回迁房的房产证。取得房产证，是可以进行买卖的，并在房管局进行过户的。根据《城市房地产管理法》第三十八条第
（六）款规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。因此，如果业主手中只有回迁协议，并没有真正的房产证，回迁房买卖协议是无效合同，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（六）款规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。因此，如果业主手中只有回迁协议，并没有真正的房产证，回迁房买卖协议是无效合同，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-15 15:10:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
借款合同履行期限不明确怎么办
借款合同履行期限不明确时可以采取下列办法解决：1、通常情况下，当事人可以协议补充；2、如果双方不愿或不能协议补充的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合
合同纠纷
人浏览
拆迁补偿纠纷关键看具体纠纷的内容。如果是就安置补偿合同提起诉讼就应该是民事诉讼，如果未签订安置补偿合同，仅仅对拆迁公告不服提起诉讼应该属于行政诉讼。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产开发商违约怎么办
开发商出现违约情形的，购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁
购房指南法
人浏览
可以依据此协议，追究开发商的责任。让开发商承担违约责任，赔偿违约金。如协商不成，可以通过诉讼解决。建议，业主选择集体诉讼，这样个人诉讼成本小
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协议离婚一方不履行怎么办
协议离婚一方不履行的处理方式：如果在离婚协议书尚未生效，则双方可以协议处理，协议不成的，无法登记离婚，只能起诉离婚。如果协议已经生效的，则当事人可以向法院起诉，
婚姻家庭
人浏览
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不履行的内容是不交房？
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
针对开发商违约导致首付款无法退还的问题，常见的处理方式包括与开发商协商退款、向相关部门投诉以及通过诉讼维权。您可以先尝试与开发商沟通协商，协商无果后再考虑其他途
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不履行物业合同可以要违约金吗
合同当事人如果不能按照履行合同约定的内容，就会导致合同另一方当事人的合法权益受到侵害。那么，不履行物业合同可以要违约金吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
合同违约责任
人浏览
合同违约时，可以要求违约方支付违约金并继续履行合同（如对方愿意且合同可继续履行）。若对方无法继续履行，应评估损失并要求赔偿。在解除合同时，应明确赔偿金额和支付方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金退回的操作流程如下：1.首先确认购房合同的生效状态，如果未生效，直接联系卖方要求返还定金；2.如果合同已生效，但卖方存在违约行为，您应收集相关证据并要求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有书面物业合同可以不交物业费吗
现实生活当中，我们与他人签订物业服务合同之后，业主与物业公司应当遵守合同约定的条款。那么，没有书面物业合同可以不交物业费吗？没有书面合同如何要求违约责任？为了帮
物业服务合同
人浏览
遇到购房合同定金纠纷时，可采取以下解决策略：首先确认合同效力，如合同无效则应返还定金；其次检查是否存在欺诈或误解情况，如有则有权请求法院撤销合同并追回定金；最后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同中有一方不履行协议怎么办
大家在履行合同的时候，相信大家都希望合同当事人能够按时履行合同约定的条款，尽可能避免出现合同违约情形。那么，合同中有一方不履行协议怎么办？为了帮助大家更好的了解
合同的履行
人浏览
合同中止履行还计算违约金吗
合同主要是体现双方当事人的意愿，合同的行为中止，主要是存在了一些中止的情形出现。那么，合同中止履行还计算违约金吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
合同的履行
人浏览
退定金的决定取决于认购协议的内容。若协议中有明确的退定金条款，按照条款操作即可。若无相关条款，建议与卖方协商，达成一致后可退还。若协商无果且涉及违约情况，可依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理企业破产中的违约金问题，主要可以通过协商或法律途径来解决。在选择解决方案时，请务必考虑合同条款、破产财产的实际情况以及追索成本等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
