怎样认定房屋转租合同的法律效力
更新时间：2022-11-15 14:32:38人浏览
问题描述：
怎样认定房屋转租合同的法律效力
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助180929人 · 响应时间 平均5分钟内
认定房屋转租合同效力的标准是：原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法解除。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
2022-11-15 14:28:10
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助81839人 · 响应时间 平均5分钟内
认定房屋转租合同的法律效力如下：原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法解除。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
2022-11-15 14:31:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助139110人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋转租合同法律效力的认定方式：
1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；
2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；
2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
2022-11-15 14:32:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一般，只要不违反合同法五十二条的合同都是具有法律效力的。至于什么是违法的合同就需要看你具体的合同约定了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地转让合同的效力是怎样的
实践中，对于土地转让合同的夏利情况，我们是需要按照法定的手续和程序进行处理的，那么，土地转让合同的效力是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
土地承包经营权
人浏览
签这了双方 自愿通常有效
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
附条件或附期限的合同具备法律效力吗
大家在签订合同的时候，有的合同是附条件或是附期限签订的。那么，附条件或附期限的合同具备法律效力吗？合同附期限与附条件有什么区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知
民事法律行为
人浏览
您有权利要求技校退还学费。依据《中华人民共和国教育法》，若技校违规收费，您应当向教育行政部门投诉，他们会责令学校退款。若学校不配合，您可以向当地教育局申请出具相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据民法典租赁合同的效力是如何认定的
一般来说，租赁合同依据成立后，当事人就应当按照合同约定的条款履行各自应尽的义务。那么，根据民法典租赁合同的效力是如何认定的？租赁合同能否行使留置权？为了帮助大家
租赁合同
人浏览
针对您的情况，确实可以要求退还定金。操作建议如下：首先，查阅微信协议中是否有关于不退定金的条款，如果没有或者该条款无效，那么您可以与对方协商退还定金；如协商不成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是如何约定的，看情况处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于三方协议的解约与赔偿问题，首先需要与合同各方进行协商，达成一致意见后按照约定解除合约。如有一方不履行解约义务，则需要承担相应的违约责任。根据《民法典》的规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同权利转让附加条件
公民在从事民事法律行为时，是可以附加条件的，当条件成就时，该民事法律行为有效，在合同权利转让时，也可以附加条件，那么，合同权利转让附加条件是怎么样运用的呢？这一
合同的变更和转让
人浏览
你好，这个正常来说还是需要按照你们签订了协议的约定来履行的
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
如何认定土地承包合同的效力
在我国，村民承包土地的，要和村委会或者农村经济集体签订承包合同，承包合同生效后，承包人取得土地承包经营权，承包人可以自己经营，也可以转让给其他人经营，那么如何认
土地承包经营权
人浏览
怎么认定借款合同无效
当今社会，伴随着人们的法律意识提高，涉及一些关于自己权益的问题也会想到要签署一些文件、协议等等来保障自己的权益，但是对于协议的合法性就不太清楚了，法律快车小编为
借款合同
人浏览
针对购车定金不退的情况，您可以尝试以下解决方案：首先，与车商协商退款；其次，如果协商无果，可以寻求消费者协会或市场监管部门的帮助；最后，如果问题仍然不能解决，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对建筑阴阳合同纠纷，首要处理方式是认定合同无效。依据《民法典》关于有效民事法律行为需真实意思表示且不违反法律强制性规定的原则，阴阳合同因虚假意思表示而无效。务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
