我买的是卖家没有取得房产证正在按揭的房子，卖家拒绝还清银行贷款不办理房产证请问律师现在咋办？
更新时间：2022-11-14 17:18:07人浏览
问题描述：
我买的是卖家没有取得房产证正在按揭的房子，卖家拒绝还清银行贷款不办理房产证，使我不能办理过户，因我买时经中介已付卖家全款，请问律师现在咋办？
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因卖方个人缘由导致不能办理房产证的需要向买方承担相应的违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。
法律依据：因卖方个人缘由导致不能办理房产证的需要向买方承担相应的违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。
法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：因卖方个人缘由导致不能办理房产证的需要向买方承担相应的违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。
法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-11-14 17:16:06
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买受人交钱后卖家拒办过户手续的可以要求返还已支付的房款及利息，解除房屋买卖合同，承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2022-11-14 17:18:07
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