集资房和商品房性质什么区别
更新时间：2022-11-14 16:56:04人浏览
问题描述：
集资房和商品房性质什么区别
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助118467人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房和集资房的区别：
1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
2、定义不同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
2、定义不同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
2022-11-14 16:52:08
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助93590人 · 响应时间 平均2分钟内
集资房与商品房的区别是：主要的区别就在于房屋的权属证明是否齐全，商品房的房屋权属证明，如房产证以及土地使用权证等证件都是齐全的，集资房可能只是拥有有限产权，比如只有房产证没有土地证等。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
2022-11-14 16:54:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助161863人 · 响应时间 平均2分钟内
集资房与商品房的区别：
1、集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；
2、商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
1、集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；
2、商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2022-11-14 16:56:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
集资房和商品房的区别如下：1、定义。商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。2、土地使用权。商品房所取得的是出让土地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房回迁房有什么区别
购买房屋之后，大部分人关注的就是不动产登记方面的法律内容。那么，商品房回迁房之间有什么区别？回迁房可以直接更名吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
可以咨询当地房管局，是否符合简易
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房产权到了怎么处理
实践中，对于商品房产权的处理情况，我们是需要按照法定的手续和程序进行的，保障当事人的权利实施。那么，商品房产权到了怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
物权一般规定
人浏览
针对三十年前购房未过户的情况，首先需携带购房合同、付款证明等相关资料向当地房地产管理部门提出过户申请。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，完成过户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对他人冒用名义贷款购房且无法偿还房贷的情况，您需立即采取行动。根据《中华人民共和国民法典》保护个人权益的重要性，不及时处理可能会导致信用受损甚至承担法律责任。请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于不得改变住宅用途的规定，需遵守管理规约，符合卫生环保和城市规划要求，并经过审批手续。同时，必须征得利害关系业主的同意，到相关部门办理变更手续。涉及土地用途变
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何防止出现二手房一房多卖
在现实生活当中，我们作为消费者购买房屋时，比较容易出现的问题就是出卖方将房屋出卖给多个人。那么，如何防止出现二手房一房多卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
这个具体要看你的情况了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决或诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么合同纠纷，涉及什么违约问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集资房和商品房有哪些区别
随着经济的发展，房地产市场也是在飞速的进步，在房地产市场上也出现了很多种类的房产。其中，集资房就是属于一种。那么这个集资房和商品房存在着什么样的区别呢？下面就让
集资房
人浏览
若中介在合约期内要求搬离，属违约行为。您可依据《民法典》相关规定，要求中介继续履行合同或承担违约责任。如不及时处理，可能面临无家可归或匆忙搬迁的困境，且难以维护
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
