我名下有房子，想再买一套房，写未成年孩子的名字，交税的时候是按首套房还是二套房是二套房？
更新时间：2022-11-14 16:26:05人浏览
问题描述：
我名下有房子，想再买一套房，写未成年孩子的名字，交税的时候是按首套房还是二套房？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助89551人 · 响应时间 平均1分钟内
房子可以写未成年孩子的名字，只要夫妻双方协商一致同意将房产赠与孩子，然后带齐房屋所有权证(附房屋登记表、房产平面图两份)、赠与书、当事人的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2022-11-14 16:24:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助167653人 · 响应时间 平均1分钟内
现在，越来越多的父母喜欢把房子登记在自己的孩子名下，虽然这种方法避免了两次交易的税费，但是也是存在一定风险的。那么，将房子登记在子女名下有什么风险或者缺点呢。先说缺点，如果将房子登记在未成年子女名下，那么该房既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。
并且房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押。只有在证明是为了子女的重大利益时，才能处置孩子名下的房产。再说风险，如果是债务人父母为了逃避执行，将房屋赠予给自己的子女登记在其名下，那么该赠予合同非但会被撤销，债务人父母还会被追究逃避执行的法律责任。
而最重要的一点是，万一家门不幸，遇到六亲不认的不孝子女，很可能会落得无房可住，无人赡养的境地。所以大家在做决定之前，一定要深思熟虑。
并且房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押。只有在证明是为了子女的重大利益时，才能处置孩子名下的房产。再说风险，如果是债务人父母为了逃避执行，将房屋赠予给自己的子女登记在其名下，那么该赠予合同非但会被撤销，债务人父母还会被追究逃避执行的法律责任。
而最重要的一点是，万一家门不幸，遇到六亲不认的不孝子女，很可能会落得无房可住，无人赡养的境地。所以大家在做决定之前，一定要深思熟虑。
2022-11-14 16:26:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
首套房卖了再买房算二套房吗
首套房卖了再买房贷款未结清的算二套房，贷款已结清的不算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住
购房指南法
人浏览
离婚后买房是否算是首套房，要视具体情况而定：1、婚姻存续期间所购置的房屋已归属于对方所有，并办理了过户登记，离婚后当事人再次购买房屋时可以认定为首套住房。2、婚
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻名下有几套房不用上税
购买房屋是需要交纳房产税的，但是具体还是要看情况，我们国家对于税费的征收是按照相关的规定和制度，根据具体的情况来进行税费的征收。那么夫妻名下有几套房不用上税？下
房产税
人浏览
还清首套房房贷第二套房算首套
核心提示：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。央行、银监会9月30日公布通知
房地产动态
人浏览
你好，根据具体的面积计算
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况，属于二套房子
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！具体税费需结合房屋的基本情况，交易金额、取得期限等各方面情况计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据你描述的案件情况，首套房有房产变更记录，第二套房仍是按第二套房标准交契税。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
按照问题所述情况，如果是在上海的话，结合目前上海政策，很难认定为首套房，具体情况可以向不动产房登记部门等咨询处理。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好！写你的名字属于你名下的二套房。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
合同上有没有约定违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照合同约定处理，协商不成，起诉解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
大连市房子过户，需携带身份证、婚姻证明、购房合同等资料向房产管理部门申请，等待审核并缴税，最后领取过户单。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，未及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，去环保局投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，青楠律所为你解答
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以为你解答房东住进房间的问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况可能存在风险
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
