法律快车法律问答 > 江苏法律问答苏州法律问答苏州房产纠纷法律问答 > 问答详情

农村地皮买卖不能过户，私下协议受法律保护吗？

更新时间：2022-11-14 12:08:07人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助191765人 · 响应时间平均2分钟内

禁止买卖地皮，无法永久取得。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。
法律依据：《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2022-11-14 12:05:45

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助146683人 · 响应时间平均3分钟内

私人土地买卖协议书无效，因为土地非经依法征收征用不得转让，私人对土地不享有所有权宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定根据《民法典》第二百四十九条规定，城市的土地，属于国家所有法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

2022-11-14 12:07:17

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助108064人 · 响应时间平均1分钟内

买卖农村土地的合同违规、不受法律保护，法律规定，农村土地属于农民集体所有，个人只有使用权没有所有权，擅自将农村土地转让行为违反法律，属于无效行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2022-11-14 12:08:07