买的商铺，契税发票开了，契税没有交房权证没领，现在想过户可以更名吗？
更新时间：2022-11-13 11:16:05人浏览
问题描述：
买的商铺，契税发票开了，契税没有交房权证没领，现在想过户可以更名吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助93835人 · 响应时间 平均3分钟内
可以在房产证上加名字，但房屋被司法保全或抵押登记的情况下非经同意不可以加名字。当事人可以携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税、依法缴纳税费后办理产权变更手续。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2022-11-13 11:12:11
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助136652人 · 响应时间 平均4分钟内
更名：是开发商这一层级的操作，这时房产证还没办理，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同，之后开发商会通知你办房本。
过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；
（二）依法继承的材料；
（三）分家析产的协议或者材料：
（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；
（五）其他必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条
申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。
2022-11-13 11:14:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助133865人 · 响应时间 平均1分钟内
房产证没领不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，转让没领房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-13 11:16:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可以通过诉讼进行房产确权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖解除合同的条件
我们在解除买卖合同的时候，首选是按照合同约定的解除条款办理解除程序。那么，二手房买卖解除合同的条件？解除合同需要在什么时候之前履行？为了帮助大家更好的了解相关法
合同的权利义务终止
人浏览
上律师所面询律师，说清案情 。店面办营业执照前后，自己取名
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
契税的名字是无法改的。也就是说到时候在办理房产证的时候，需要再交一次契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以按购房合同 诉 您详细描述下 根据您描述的内容我们还无法给您准确的建议，谢谢.
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
房产继承契税需缴纳契税吗
我们在继承遗产的时候，比如说继承房产时，将继承得来的房屋在进行出售时，需要支付一定的税款。那么，房产继承契税需缴纳契税吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
遗产的处理
人浏览
要看产权登记情况
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚房产过户具体流程
房产过户的流程，最好是与房屋所在地的不动产管理部门联系，咨询过户所需要的材料与证件。过户需要根据当地不动产登记中心的规定提交材料，涉及按揭贷款的，银行一般需要还
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
协商解决，双方应严格履行合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购房签合同的注意事项
购房合同其实也就是买卖合同的其中一种具体表现形式，我们可以参考买卖合同模板进行撰写。那么，购房签合同的注意事项？购房合同丢了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法
买卖合同
人浏览
你好，买房子的税费，主要包括印花税、合同税，如果是二手房五年之内转让的，需要交营业税。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房违约金是按照首付还是全款计算
违约金一般是由当事人之间约定形式的，如果没有约定违约金，可以向人民法院审判赔偿的数额。那么，购房违约金是按照首付还是全款计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
合同违约责任
人浏览
邻居在你房子后面挖化粪池可能涉及违法行为，尤其是侵犯了你的相邻权。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，你有权要求邻居尽量避免对相邻不动产造成损害。如若严重影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这边是看地区政策的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
