农村宅基地我出钱买了，但国家不允许，钱怎么要回来？
更新时间：2022-11-12 21:58:03人浏览
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农村宅基地我出钱买了，但国家不允许，钱怎么要回来？
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农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-12 21:54:06
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宅基地是不能出售的，根据《物权法》第一百三十五条以及《土地管理法》第六十二条，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，农村私房买卖中买房人名义上是买房实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。所以说，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地无法进行买卖和变更登记，换句话说，宅基地归谁是农村集体决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属，进行买卖可能还会影响到后续申请宅基地，对于买卖宅基地上的房屋一定是要慎之又慎的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2022-11-12 21:56:03
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因现行法律禁止农村宅基地买卖，不符合法定条件的宅基地房屋买卖合同一般会被确认无效，那么宅基地房屋买卖合同被确认无效后如何处理呢。根据《合同法》第58条规定，出卖方可以要求返还宅基地和房屋，买受方可以要求退还购房款，双方还应当根据过错大小向对方承担赔偿责任。
通常情况下，出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖方受利益驱动提起起诉。在合同无效的原因方面，出卖方负有主要责任，买受人负有次要责任，在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。
在判决支持出卖人合同无效返还宅基地房屋的同时，按评估确定的房屋现值的70%给予买受人赔偿。对于买受人已经翻建、扩建房屋的，出卖人还应对添附的价值进行补偿。同时，在判决返还、腾退房屋同时，应妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间。
通常情况下，出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖方受利益驱动提起起诉。在合同无效的原因方面，出卖方负有主要责任，买受人负有次要责任，在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。
在判决支持出卖人合同无效返还宅基地房屋的同时，按评估确定的房屋现值的70%给予买受人赔偿。对于买受人已经翻建、扩建房屋的，出卖人还应对添附的价值进行补偿。同时，在判决返还、腾退房屋同时，应妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间。
2022-11-12 21:58:03
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