我乡咨询我认购一套商品房，签订了团内认购协议书并交纳锁房金、20%的首期款请问怎么办呢？
更新时间：2022-11-12 20:26:05人浏览
问题描述：
律师您好，我乡咨询：我认购一套商品房，签订了团内认购协议书并交纳锁房金、20%的首期款，现在开发商交我去签订商品房预售合同，但我发现商品房预售合同里面建筑面积比我之前认购协议书的建筑面积大，现在申请开发商退回我的锁房金和20%的首期款，开发商不愿意退，请问怎么办呢？谢谢
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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还没有预售证的房子交了定金可以退的。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易，未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2022-11-12 20:26:05
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