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如果九月末不给钱10000不退仓库收回，现在我妈的意思是这个钱不交那我们20000块钱的仓库费用也不给他们，我想问如果20000不给

更新时间：2018-12-29 06:52:56人浏览

问题描述：

我家八月份在中介按揭买的房子，然后仓库是三万元，目前给了一万，还有两万块钱是在九月末给予对方，在合同上写的九月末给，我妈也签字了，如果九月末不给钱10000不退仓库收回，但是原来的房屋主人逾期两年未交地税的相关费用导致60变到6000多，但是房屋主人不交，说对半分，中介也不管，现在我妈的意思是这个钱不交那我们20000块钱的仓库费用也不给他们，我想问如果20000不给，那我们的仓库他们收回去我们有理还是没理？如果牵扯到打官司我们会赢么？谢谢您了

4位律师解答

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别.
2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

2018-12-29 06:26:07

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房屋买卖不经过中介贷款：二手房自成交详细流程如下：
1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2、贷款买房的两种情况
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。
3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

2018-12-29 06:34:35