我从个人手全款买的二手房 现在房子宣布破产了对方不退钱 说没钱
更新时间：2022-11-11 14:14:03人浏览
问题描述：
我从个人手全款买的二手房现在房子宣布破产了对方不退钱说没钱
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助114780人 · 响应时间 平均3分钟内
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2022-11-11 14:10:51
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助152862人 · 响应时间 平均2分钟内
房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：
1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；
2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；
3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；
2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；
3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-11-11 14:14:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房贷款不通过算违约吗
非因买卖双方造成的二手房贷款不通过，不算违约。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷
房地产法
人浏览
房产过户需提交申请书、身份证明及房产证等必要文件至不动产登记中心，按照规定的流程办理过户手续。遵循《不动产登记暂行条例》，建议及时办理过户，避免产权纠纷，确保房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果您想将房产证上的名字变更为您儿子的名字，可以通过办理相关手续来实现不动产物权的变更。这一过程需要依法登记，以确保产权的合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果您在装修老板跑路后找不到他，依然可以立案起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉的关键是有明确的被告，但这并不意味着必须找到被告本人。您可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。先与物业沟通，明确要求；准备相关证据，如房屋受损照片等；如协商无果，向社区或相关部门投诉；考虑法律途径，咨询律师，提起诉讼。确保自身权益不受损害。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中介是否承担责任，关键在于其是否遵循了与房东及您之间的合同约定。若中介未依约退还相关费用，则依据《民法典》，其构成违约行为，理应承担违约责任。为及时止损并保护您
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 这种情况可以先报警处理
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
父母的房子转让给孩子有新的政策：父母可以通过继承、赠与、买卖等方式将房子转让给孩子。三种方式都需要支付评估价0．5％的评估费；一般情况下，继承转让费用最少，只需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对楼上机器噪音扰民的情况，您可以先尝试与噪音源头住户沟通协商，要求降低噪音。协商无果时，可以向物业或业委会反映情况，请求协助调解。若调解无效，可报警并依据《中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
将房产过户给儿子的最简单方式是通过赠与或继承的方式，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，需进行不动产物权变更登记。在选择过户方法时，应综合考虑手续简便程度、税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
