疫情发生后签订的买房合同，疫情是否为不可抗力因素。逾期交房是否可以免责
更新时间：2022-11-11 10:44:04人浏览
问题描述：
疫情发生后签订的买房合同，疫情是否为不可抗力因素。逾期交房是否可以免责。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助165212人 · 响应时间 平均1分钟内
疫情之下，开发商只要是在受疫情影响期间延期交房，无论多久都不算违约，因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
2022-11-11 10:40:58
咨询我
已帮助158612人 · 响应时间 平均3分钟内
因疫情延期交房，只要能提供相应的证据，多长时间都不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。法律依据：《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
2022-11-11 10:42:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助67338人 · 响应时间 平均5分钟内
买房定金交了，因为疫情可能会迟延交付房屋；或者卖方虽然构成违约行为的，但由于疫情这一不可抗力，可以部分或者全部免除其责任，但是法律另有规定的除外。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
2022-11-11 10:44:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
怎样判定不可抗力因素
在合同协商内容的过程中，由于有些工期比较长或者是一些比较复杂的合同，一般会约定相关的不可抗力条款，这是为了保障合同的有效执行以及责任的明确。怎样判定不可抗力因素
民事责任
人浏览
不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。不可抗力的免责范围有：1、不可抗力免
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不可抗力解除合同是否要赔偿
因不可抗力解除合同是不一定要进行赔偿的，需要分情况讨论。如果根据不可抗力的影响，部分免除当事人的责任的，则仍然要赔偿；如果根据不可抗力的影响，全部免除当事人的责
民法
人浏览
不可抗力免责条款是怎样的
不可抗力的免责条款主要包括的情形有自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，具体不可抗力免责条款是怎样的？接下来法律快车小编就为大家准
合同纠纷
人浏览
因疫情影响，近期开发商延期交房的情形非常常见，根据我们整理的法院案例检索报告，不同地区开发商因疫情可以延期交房的时间不同，除武汉外的其他城市大都在1-3个月左右
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不可抗力认定因素有哪些
不可抗力因素有：战争、洪水、地震、政府公权力行为、社会行为等。根据相关法律规定，不可抗力是指合同双方不可预见、不能阻止且无法克服的自然灾害或国家、社会行为。那么
合同纠纷
人浏览
你好，合同具体怎么签的？ 详询致电。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要看一下合同对该情形的明确约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，不合适，以房主意愿为准。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
房东不给退押金的处理方式是：行为人可以先行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
物业给业主停电停水业主可以向政府房地产行政主管部门投诉举报。物业停电停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款，业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以收集证据起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
没有产权和土地证，然后无法上市交易
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好：可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不是合法的停车收费不用交
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！可以结合具体的案情等相关证据来分析；
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，尽量和物业协商，不行起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
