商品房买卖合同需要注意哪些方面
更新时间：2022-11-10 01:16:09人浏览
问题描述：
商品房买卖合同需要注意哪些方面
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助52121人 · 响应时间 平均5分钟内
签订商品房买卖合同需要注意开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2022-11-10 01:12:18
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助50659人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房买卖合同须注意：
1、确认房屋产权问题，确认产权共有问题；
2、文字表述清晰准确，买卖双方身份责任明确；
3、房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定；
4、房屋的户型、面积标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则明确说明；
5、明确各种税费的分担。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、确认房屋产权问题，确认产权共有问题；
2、文字表述清晰准确，买卖双方身份责任明确；
3、房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定；
4、房屋的户型、面积标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则明确说明；
5、明确各种税费的分担。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2022-11-10 01:14:04
咨询我
已帮助164038人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房买卖合同签订时要注意检查开发商五证是否齐全；注意确定房屋的使用投资价值；注意谨慎签订合同内容；注意核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
2022-11-10 01:16:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买商品房要注意哪些事项
买商品房要注意的事项是要对五证进行审核、对购房协议进行审核、验收房屋、审查相关证明、检查房屋质量。买商品房要交的税费有契税、买卖合同印花税、买卖交易手续费、所有
购房准备
人浏览
商品房交房时，必须确保工程竣工验收合格，且在合同约定期限内交付，同时提供两书。依据《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》，不符合条件交房可能导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买预售商品房时，应查看开发商的预售许可证、企业资质，并明确交房时间。遇到合同不一致，可协商修改或寻求法律救济。选择处理方式时，需综合考虑自身权益保障和合同条款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房交房验收时应关注多项重要事项。需查验质量保证书、使用说明、竣工验收备案表，核实面积，并索要管线分布图。这些步骤确保房屋符合《商品房销售管理办法》规定的交付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的付款方式有哪些
实践中，存在一些合同的付款方式存在一定的区别，主要就是对于合同双方当事人权利的保障。那么，合同的付款方式有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
买卖合同
人浏览
商品房预售合同要注意及时办理权属登记和合同登记备案。选择处理方式时，应确保合同明确约定登记时间，并督促开发商按时办理，以保障自身权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房时需注意：1.审查房屋及开发商信息，确保真实合法；2.仔细阅读合同条款，特别是产权、时间、价格等关键信息；3.了解物业管理和违约责任，避免后续纠纷；4.根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易定金合同注意事项是什么
购买房屋支付定金时，法律上的定金与订金是不一样的，有很多人就此会发生纠纷。那么，二手房交易定金合同注意事项是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
合同违约责任
人浏览
价格以及违约责任的承担等等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商铺买卖合同需要注意什么
有的人做生意，需要在合适的位置购买一间合适的商铺。那么，商铺买卖合同需要注意什么呢？以及解除商铺买卖合同纠纷怎么处理？以下就让法律快车小编为大家带来商铺买卖合同
买卖合同
人浏览
建议双方协商签订购房合同，关于双方权利义务事项、双方违约责任等约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房的选购需要注意：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人买卖合同注意事项
很多人从事经济活动，需要对合同的法律有充足的认知，否则是很容易陷入被动，或者遇到一些陷阱的，在签订买卖合同之前，需要对合同条款仔细的审查，再确定是否修改或者签字
买卖合同
人浏览
买卖合同的基本要素有哪些
买卖合同需要反应当事人的真实买卖意愿，是买卖双方协商签订，赋予当事人合同范围内的权利，并且需要双方各自履行自己的义务的合同。那么，买卖合同的基本要素有哪些？没有
买卖合同
人浏览
商品房验收注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同公证要提供什么资料
公证是一种程序，能让合同或者材料更具有真实性和证据力。我们平时在进行交易行为时，通常会选择与人签订买卖合同，表明双方的权利义务。经双方当事人协商一致后，可以对此
买卖合同
人浏览
商品房验房交付中应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。《商品
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
