还是可以分割除婚前男方家庭出资外剩余那部分房贷的房产？还是按即时的房价来分割？是不是女方只有净身出户了。

更新时间：2019-01-05 15:44:42人浏览

问题描述：

律师：你好。我要咨询的问题是：孩子很快就要结婚，房子的首付是男方家庭出资买的，男方每月还贷款1万多。女方没有直接还贷。但婚后，两人的收入混在一起，无法明确划分。若万一（当然不希望出现）出现婚变，问题是：1.女方只能净身出户？2.还是可以分割除婚前男方家庭出资外剩余那部分房贷的房产？3.若可以分割除男方出资外剩余房贷房产的话，是按买房的价格还是按即时的房价来分割？4.是不是房产证上一定要写上女方的名字。这样万一离婚女方才有一定的保障？5.若房产证上没有女方名字，将来一但出现离婚，会发生什么问题？是不是女方只有净身出户了。以上问题应如何办好？

4位律师解答

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

2019-01-05 15:16:58

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夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。

2019-01-05 15:20:56

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1、在协商不能离婚的情况下，只能诉讼到法院要求判决离婚。
2、财产分割的问题。根据最新婚姻法司法解释三，像你说的这种情况，法院会支持房子归男方所有，男方补偿从结婚登记到现在你共同还款所付出的资金总数（每月650元左右），至于房子升值的部分要看评估报告的价值，升值部分双方平分，男方补偿给你。如果仅仅是第一条套房。
3、从你们现在情况，第一套房卖了之后又购置了新房，目前法院观点不一，有的主张把第二套改善房作为共同财产来分割，也有的认为应当从第一套房中的出资财产比例对第二套房根据比例分割。

2019-01-05 15:31:50