办理入住时向负责该军产小区建设的军队指挥部缴纳了办理产权登记手续的费用，小区不少业主以未办理产权登记，军产物业管理纠纷案地方法院受理的权限是怎样的？

更新时间：2019-05-18 12:51:16人浏览

问题描述：

问：我们2013年购买的军产房，办理入住时向负责该军产小区建设的军队指挥部缴纳了办理产权登记手续的费用，但至今仍办不下来产权证。另外，按该军队的工程指挥部要求与该指挥部签订了交纳物业费承诺，并给该军产建设指挥部找的一家物业公司交纳了2014年度的物业费。2015年以来，小区不少业主以未办理产权登记，产权不明晰，且未与小区物业公司签订物业管理服务协议为由，拒交2015年至今的物业费。现该物业公司在多次催交无果的情况下，找到一家律师事务所通过律师向拖欠2015年度物业费的业主发出律师函限期催交，否则要上诉当地法院，并要求这些业主负责诉讼等费用。请问：

1、该物业公司聘请律师发催缴函行为是否正当？

2、接到催缴函的业主如何应对才有利？

3、军产物业管理纠纷案地方法院受理的权限是怎样的？

4、地方法院受理后最后的裁定结果估计会怎样？办理入住时向负责该军产小区建设的军队指挥部缴纳了办理产权登记手续的费用，小区不少业主以未办理产权登记，军产物业管理纠纷案地方法院受理的权限是怎样的？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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具体情况具体分析，例如，物业管理资者办理需要什么条件？
1、要有相应的注册资本，注册资本要达到法律规定的数额，一级要求500万元以上的注册资本，二级企业是300万元以上，三级企业则需50万元以上即可。
2、要有相关的管理人员和技术管理人员，高级的管理人员也要取得相应的从业资格证，一级的管理人员不少于30人，80%以上需取得从业资格证书；二级的管理人员不少于20人，60%以上需取得从业资格证书；三级的管理人员不少于8人，50%以上需取得从业资格证书。
3、一二级需要管理两种类型以上的物业，三级企业如果没有两种以上类型的物业则需有委托的物业管理项目。
4、管理各类物业的建筑面积要占相关的比例，不同的资质等级有不同的基数比例。
三级资质则无要求。
5、具有健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。
6、一二级企业资质要求相关的管理项目获得建设部手语的相关的称号，一级要求获得20%以上，二级要求获得10%以上。

2019-05-18 12:37:11

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物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2019-05-18 12:39:46

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纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：　　
(一)业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;　　
(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;　　
(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;　　
(四)如果不能通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径，也可以说是最有保障的途径就是起诉了。

2019-05-18 12:51:16