买的房子有房产证但是不能过户，拆迁的时候钱是补给原来的人还是现在买房的人？
更新时间：2022-11-08 04:24:06人浏览
问题描述：
买的房子有房产证但是不能过户，拆迁的时候钱是补给原来的人还是现在买房的人？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助91020人 · 响应时间 平均1分钟内
买卖房屋未办理过户的，拆迁款依然归房屋所有权证的登记人。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人是原房主。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2022-11-08 04:20:42
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助149360人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖未过户拆迁款规定向房屋所有权证登记人支付。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人是原房主。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2022-11-08 04:22:03
咨询我
已帮助154862人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋没过户的，则拆迁费归房屋所有权人，即原房主。签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2022-11-08 04:24:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
贷款买的房子有没有房产证
贷款房有房产证。购房人在通过银行贷款购房时，需要与银行签订抵押合同及贷款合同；在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押贷款。
购房指南法
人浏览
协商不成，可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新房房产证什么时间可以拿到
新房90日内可以拿到房产证。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订
购房指南法
人浏览
房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你们之间的合同对此是否有明确的约定？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款的房子可以贷款吗
现在大多数人买房都会选择贷款的方式，然后按揭还房贷，但是如果有经济困难想要贷款的时候，大家可能又想拿房子做抵押申请贷款，但是房子本身就是按揭购买的，那么，贷款的
借款合同
人浏览
借名买房协议撰写时，核心要点在于明确实际出资人的权益和房屋所有权归属。协议中应明确甲方为实际出资人和房屋的真正所有者，乙方仅为名义上的购买者，并强调乙方不得侵犯
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在房东的威胁行为同时影响到租房合同时，您应当首先确保自身安全，然后考虑向公安机关报案。依据《治安管理处罚法》的相关规定，威胁行为可受到行政处罚。同时，如果房东的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁中的回迁房有房产证吗
回迁房是房屋拆迁时存在的，我们都知道，取得房屋所有权最有效的方式就是办理房屋产权证。那么，拆迁中的回迁房有房产证吗？回迁房办理房产证需要多少钱？为了帮助大家更好
物权所有权一般规定
人浏览
虽然租房合同不必须盖章，但建议进行盖章或签字确认。具体操作如下：1.如果双方同意盖章，应在合同每页或重要条款旁盖章；2.若选择签字，则应在合同末尾签名并注明日期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的安置房可以抵押贷款吗
我们都知道办理房屋抵押登记只有取得产权的房屋才能办理，没有房产证也就意味着没有办理房屋过户登记手续，一般是无法办理抵押贷款的。那么，没有房产证的安置房可以抵押贷
抵押权
人浏览
针对已购买的返租商铺，若需退房，必须满足法定的退房条件。根据《商品房销售管理办法》，商铺的购买涉及产权转移，一旦购买并获得产权证，即拥有处置权。但退房并非随意可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没还清贷款的房子可以卖吗
我们在办理房屋贷款的时候，在偿还贷款期间，一般是无法办理房屋过户登记手续的。那么，没还清贷款的房子可以卖吗？没还清贷款还能继续贷款吗？为了帮助大家更好的了解相关
抵押权
人浏览
房子个税和契税计算需依据政策。**个税按(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%计算，契税则基于房屋总价与税率。法律详细规定了税率及优惠政策。若发现税费计
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中房子办房产证多久可以买卖
大家在现实生活中与他人签订房屋购买合同之后，就可以与对方协商办理房屋过户登记手续。那么，民法典中房子办房产证多久可以买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
关于借名买房的安全性问题，关键在于行为人的能力和真实意愿。行为人在进行借名买房时必须具备相应的民事行为能力，并且确保意思表示真实，遵守法律法规和公序良俗。借名买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对延期交房问题，您确实可以通过法律途径向法院提起诉讼。首先，需要确定管辖法院，撰写起诉状并准备相关证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，只要符合起诉条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
