2005年我们又买了一套房子给他父母住，房产证是老公的名字，如果我们现在离婚房子如何分呢

更新时间：2019-01-09 20:10:03人浏览

问题描述：

我跟老公是别人介绍认识后结婚的，他是小学老师，1994年工作，我是一个护士，医院上班，1995年工作，婚前我上班的收入我自己攒着，婚前他的工资卡是由父母拿着，我们是2002年5月份结的婚，结婚时他们家买的房，房子是我们单位同事登记买的代建房，当时没有拿房产证，但购房发票上是我单位同事的名字，然后我用我的积蓄买的室内家具及电器，婚后他父母把他的工资卡交给我们，婚后当年还用我婚前的积蓄还了买房时借的他姐姐的几万块钱，2005年我们又买了一套房子给他父母住，房产证是老公的名字，当年把我们自己住的房子办了房产证，并且过户于我的名下，如果我们现在离婚房子如何分呢

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

2019-01-09 19:46:01

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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2019-01-09 20:03:25

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房屋买卖中房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-01-09 20:10:03