我买的还迁房现在房产证才下来，如果办过户，过户费用应该买放拿还是卖方拿
更新时间：2022-11-07 10:54:05人浏览
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律师您好，我买的还迁房现在房产证才下来，如果办过户，过户费用应该买放拿还是卖方拿，谢谢
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房屋产权过户包括下列费用：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。其过户流程为：
1、双方签订买卖合同之后；
2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；
3、确认户口迁出；
4、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1、双方签订买卖合同之后；
2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；
3、确认户口迁出；
4、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2022-11-07 10:50:37
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(1)调查清楚房屋是否已经拿到产权证，
(2)要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)在合同中一定要约定好房屋过户期限、过户费用由谁承担、违约责任等问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2022-11-07 10:52:03
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入住二手房时要注意了解房屋整体现状及产权状况；双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；依法缴纳税费；及时办理产权转移过户手续，领取房屋所有权证；注意卖方是否结清所有物业水电网费。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2022-11-07 10:54:05
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