原来开发商代收的房产契税，我是贷款已经还完，可是开发商代收的契税钱拖着不给怎么办？
更新时间：2019-01-17 11:11:09人浏览
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计算方法和税率规定 应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 缴纳标准 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠
2019-01-17 10:51:43
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开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-01-17 10:57:50
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因开发商原因办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2019-01-17 11:06:52
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