购房合同是63.9平米，全款购买的，房装饰完一年多，开发商让办产权证，合理吗？
更新时间：2022-11-06 14:06:05人浏览
问题描述：
购房合同是63.9平米，全款购买的，房装饰完一年多，开发商让办产权证，过去办证时变成67.8平米，让补交购购房近4平米购房款，，合理吗？。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助93416人 · 响应时间 平均1分钟内
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2022-11-06 14:04:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助149359人 · 响应时间 平均4分钟内
先交首付再签购房合同不合理，一般是先签订合同然后再交首付款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
2022-11-06 14:06:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，可以搜集相关其他证据，起诉维权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律规定甚至你们的合同有约定，建筑面积正负3%以内是合理的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你自己同意就行，9999天都行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
热门房产延期交房，指的是超过预定交房日期仍未交付。如果超出约定交房时间且未获得相关证件，可能构成违约行为。此时，您可以要求解除合同并依法追究开发商的违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
村里道路口停车混乱，可找交警处理。依据《道路交通安全法》，对乱停车行为，交警可指出违法并口头警告，要求立即驶离；如驾驶人拒绝，可处20-200元罚款。不及时处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。二手房买卖支付方式灵活，现金交易是其中一种方式。但需注意，《民法典》规定交易应真实合法，若有欺诈行为，受害方可请求撤销。同时，确保房屋权益清晰、无争议，否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般建议先协商，协商不成了，通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
