我买了个二手房，
2.房东还有权利不卖房子吗？我怎样去起诉？有没有权利要求房东搬出去？
更新时间：2019-05-11 10:39:20人浏览
问题描述：
你好，我买了个二手房，现在房子已经过户到我名下，我有房产证。在邮政银行办的商业贷款，8月份签的借款合同签的是基准利率加10%的上浮，现在银行利率上调到20%。打电话通知我去签同意上调至20%的协议，并说如果不签的话，放款期限要推迟。房东急着要尾款，也逼我去签协议，还说如果不签，房子就不卖了。请问：1.银行这样做是否违约？
2.房东还有权利不卖房子吗？ 3.目前房子还是房东在住，我担心他们会损坏房子或者转移家具。如果他们真这样做，我怎样去起诉？（当初协议是全屋家具留给我，尾款到账后交钥匙给我）4.我有没有权利要求房东搬出去？我买了个二手房，
2.房东还有权利不卖房子吗？我怎样去起诉？有没有权利要求房东搬出去？
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甲方可以要求乙方承担违约责任进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019-05-11 10:11:52
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？ 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
2019-05-11 10:16:32
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1、你与对方签订的中介合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
3、合同是你们的双方的真实意思表示，都是合法有效的。
4、如果对方交付定金，你方违约，需要双倍返还定金；
5、如果对方已经交付了全部款项，那么法院很可能会判决继续履行合同，要求你方进行过户；
6、如果对方交付了首付款，贷款还没发放，那么法院很可能会判决解除合同，但是你方需要赔偿对方违约金，有约定的按照约定，没有约定的法院会根据对方的损失要求你方进行赔偿。
2019-05-11 10:39:20
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1、如果房东卖房子出现单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。
2、买卖不破租赁。即，房东可以卖房，但租赁继续有效，租赁关系变为你和新房东。
3、人家卖房子与你无关，除非你想买这个房子，你在同等条件下有优先购买权。
4、原来的租赁合同继续有效，合同双方应继续按照原合同执行，除非双方协商对条款做出改变。房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存
2019-05-11 10:31:48
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