你好，请问物业小区没有业委会，物业服务合同和谁签
更新时间：2022-11-05 09:46:03人浏览
问题描述：
你好，请问物业小区没有业委会，物业服务合同和谁签
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助91120人 · 响应时间 平均2分钟内
物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
物业服务合同应当采用书面形式，对业主具有法律约束力。
法律依据：
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业服务合同应当采用书面形式，对业主具有法律约束力。
法律依据：
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
2022-11-05 09:42:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助116061人 · 响应时间 平均4分钟内
小区如果没有业委会，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
法律依据：《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
法律依据：《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
2022-11-05 09:44:03
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助107583人 · 响应时间 平均2分钟内
物业服务合同由业主委员会代表业主签订，并不需要全体业主签字。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。《民法典》第九百三十七条第一款规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。《民法典》第九百三十七条第一款规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2022-11-05 09:46:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区公共停车位属于谁
小区公共停车位的归属：是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土
土地管理法
人浏览
与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费。根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务合同必须要备案吗
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定，有些合同是需要备案之后才有效力的，那么物业服务合同
合同通则一般规定
人浏览
物业法对空置房的规定
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。那么物业法对空置房的规定是？接下来法律快车
房地产法
人浏览
你好，物业管理合同范本如下：甲方(委托方)：乙方(受托方)：双方经协商一致，就甲方委托乙方对xx实行专业化物业管理订立本合同。第一条物业基本情况：第二条委托管理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区地下停车位出售合法吗
买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果，房拿到后，车位问题也随之而来，有的小区停车位只租不卖，有的高价叫卖。那么，小区地下停车位出售合法吗？下面我们将继续为您详细
房地产法
人浏览
你好，业主委员会是你们所有的业主推选出来的，物业合同可以由业主委员会签署，希望能帮助到你。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
具体要结合其内容进行确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据您的合同约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：当事人被骗，可以亲自到公安机关报警；如果诈骗公私财物超过当地的受案标准的，可以由公安机关立案侦查。根据《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款买车的融资租赁买车是一种特殊的购车方式，与普通购车有所区别，所以要签订与业务相符合的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好请描述下具体案情
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您签的是什么协议呢？协议主要的约束是什么呢？
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这件事情，您和租车单位协商了吗
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好请描述下具体案情
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
