咨询一下关于房产方面的问题。
1.因我外婆无遗嘱，其妻子及其子女户口及地基在娘家

更新时间：2019-05-09 16:18:42人浏览

问题描述：

您好，我想咨询一下关于房产方面的问题。

首先说明一下情况，我外婆09年去世，有三个子女，为大女儿，二儿子，和小女儿，（我妈是小女儿，2013年去世了），三个子女多年都对老人进行相应的赡养义务（赡养花钱平摊）。外公还健在，由于儿子在市区买房落户，多年来老人一直独自住在乡下。涉及拆迁后，在没有和其他子女沟通的情况下，于17年9月22日，开始把老人接过去住，想争取老人全部家产。

一、老人房产为夫妻共同财产，地基：50平，即外公25平方，外婆25平方，补贴48平，合计一套拆迁补偿98平，现拿一套120平的现房。

1.因我外婆无遗嘱，其所属的25平如何分配

2.准备卖房过户到儿子名下，可以吗

3.外公在立下遗嘱，没有公证的情况下，能否把房产全部过户给儿子

4.我作为我妈唯一的女儿，此拆迁能否过问

二、儿子乡下闲置的房，地基：85.5平方，建房批复为84年，其中包含两女儿的份额，（即85平份额为三子女平均的），其妻子及其子女户口及地基在娘家，未迁至涉及到的85平地基内。

1.有建房批复的情况下，能否要求给予地基内25平的补偿份额

2.25平的补偿份额该如何计算人民币值

3.由于84年建房较久远，是否存在后续麻烦问题

由于我舅舅一家种种行为太过分，希望通过法律维持自己的权益，望予以建议，谢谢！咨询一下关于房产方面的问题。

1.因我外婆无遗嘱，其妻子及其子女户口及地基在娘家

4位律师解答

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你好，根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-05-09 16:00:04

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应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-05-09 16:03:35

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关于房产遗嘱，有几种继承方式，《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。
对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。
继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

2019-05-09 16:18:42