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关于买房的问题，但是现在那个卖房的人的房产证还没下来，我买这个房安全吗，我该怎么办理没有房产证的房子

更新时间：2019-05-17 15:35:46人浏览

问题描述：

您好，我想咨询一下，关于买房的问题，我要买一个房子，但是现在那个卖房的人的房产证还没下来，就是说他那个小区的房产证都没有批下来，我买这个房安全吗，我该怎么办理没有房产证的房子关于买房的问题，但是现在那个卖房的人的房产证还没下来，我买这个房安全吗，我该怎么办理没有房产证的房子

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。

2019-05-17 15:22:19

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已帮助154809人 · 响应时间平均1分钟内

一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。
二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-05-17 15:27:20