商品房按揭贷款的程序应当是怎样的
更新时间：2022-11-04 09:02:50人浏览
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商品房按揭贷款的程序应当是怎样的
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按揭贷款办理的流程如下：首先要选好房产；然后办理按揭贷款申请；接着签订好购房合同；然后签订楼宇按揭合同；接着可以办理相关的抵押登记、保险；最后在银行开立专门还款账户。法律依据：《商业银行法》第四十二条
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
2022-11-04 08:58:06
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房屋按揭贷款的办理流程：
（一）到银行了解相关情况，并办理相关的资料申请个人住房贷款。
（二）接受银行审查，并确定贷款额度。
（三）办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
（四）银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
（一）到银行了解相关情况，并办理相关的资料申请个人住房贷款。
（二）接受银行审查，并确定贷款额度。
（三）办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
（四）银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
2022-11-04 09:02:23
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对于按揭房贷款的流程，具体如下：
1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭据；收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他材料。
2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、完成上述程序后，银行放款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
2022-11-04 09:02:50
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