我哥哥离家出走近两年，能否判定为失踪人口，他名下的房产是否能转移至其他人名下（例如他女儿）人名下（例如他女儿）？
更新时间：2022-11-03 08:44:03人浏览
问题描述：
我哥哥离家出走近两年，能否判定为失踪人口，他名下的房产是否能转移至其他人名下（例如他女儿）？如果他在外产生了债务是否会影响他现有的名下财产
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房产继承可以不过户，但继承人对房屋仅具有债权效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产继承后不过户所有权不发生转移。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-03 08:42:06
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对于失踪的当事人所拥有的财产，一般是可以依法由其近亲属之外的人代管的。根据我国《民法典》的相关规定，失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
没有所规定的人，或者规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十二条
失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。
没有所规定的人，或者规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十二条
失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。
2022-11-03 08:44:03
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您好，结合具体情况判断
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