婚前男方个人买的房子 婚后共同还款人 导致办理不了房产证 怎么处理
更新时间：2022-11-01 22:14:03人浏览
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我想咨询一下婚前男方个人买的房子婚后共同还款人导致办理不了房产证怎么处理
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1、婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，为婚前个人财产，另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。法律依据：《民法典》第一千零六十五条第
一、二款，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
2022-11-01 22:10:49
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对于夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时一般按照夫妻共同财产进行处理。但是，对于婚前取得房产证且房屋只登记在一方名下时，另一方需要特别注意。
此时，房屋可能会被认定为夫或妻一方个人财产。那么，该如何维护自己合法权益?首先，需要证明自己在婚前购房时出了钱，这个要用购房时的转账记录、付款凭证等证据证明。其次，需要证明基于双方为结婚使用或者有共同出资购房的意愿，通俗讲就是以结婚或共同生活为目的所购置，当然，这里面要通过证据排除一方是出资是对对方赠与的性质，只有是共同购房的意思表示，才是对自己最有利的。
在具体分割时，法院通常会按各自出资比例，以按份共有的方式，来依法分割房屋，当然，是以离婚时的市场价来分的，由取得房屋一方，给另一方适当的补偿款。法律依据：
此时，房屋可能会被认定为夫或妻一方个人财产。那么，该如何维护自己合法权益?首先，需要证明自己在婚前购房时出了钱，这个要用购房时的转账记录、付款凭证等证据证明。其次，需要证明基于双方为结婚使用或者有共同出资购房的意愿，通俗讲就是以结婚或共同生活为目的所购置，当然，这里面要通过证据排除一方是出资是对对方赠与的性质，只有是共同购房的意思表示，才是对自己最有利的。
在具体分割时，法院通常会按各自出资比例，以按份共有的方式，来依法分割房屋，当然，是以离婚时的市场价来分的，由取得房屋一方，给另一方适当的补偿款。法律依据：
2022-11-01 22:12:09
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领证前个人财产全款购房的，一般算婚前财产，特殊约定的除外。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则共同还贷部分和婚后增值部分为夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2022-11-01 22:14:03
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