法律快车法律问答 > 天津法律问答天津法律问答天津房产纠纷法律问答 > 问答详情

我几年前买的宅基地。当时村里集体给办过户手续。没有办成。现在村里又给办过户手续这种问题我应该怎么办？

更新时间：2022-11-01 08:38:03人浏览

问题描述：

我几年前买的宅基地。当时村里集体给办过户手续。没有办成。现在村里又给办过户手续。要原户主亲自到场才能办过户手续。可原户主不同意。所以现在我的过户手续不能办理。这种问题我应该怎么办

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助122084人 · 响应时间平均5分钟内

宅基地有房产证不可以过户，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以过户宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。
法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2022-11-01 08:34:06

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助50254人 · 响应时间平均3分钟内

只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。过户的手续如下：第
一、去乡镇国土所提出申请;第
二、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门;第
三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告;第
四、通过审查后，予以注册登记并发证。法律依据：《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2022-11-01 08:36:09

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助99169人 · 响应时间平均1分钟内

农村宅基地证过户流程如下：
1、转让方和受让方共同向村民委员会提出申请；
2、村委会受理后，向国土资源所提出申请；
3、国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。《土地管理法》第六十三条第三款、第五款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《土地管理法》第六十三条第三款、第五款农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2022-11-01 08:38:03