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我想提前装修的想法，因为房屋有质量问题我多次去找物业维修协商，我还想继续履行合同

更新时间：2019-01-04 09:31:04人浏览

问题描述：

本人看了一套手续齐全，产权清晰的二手房，于2017年1月23日在中介和卖方进行了网签合同，并支付了一万元定金，合同中有条款约定2017年3月30日之前存入首付到资金监管中心，并向公积金中心申请公积金贷款，并于2017年3月30日之前备齐相关资料到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续，若以上事宜出现延误，由延误方承担。然后于2017年2月13日与卖家相约去房管局开了资金监管账户，在去公积金中心申请贷款时发现因为我的公积金未连续缴纳6个月而无法贷款，必须等到5月初公积金缴纳满6个月之后才能办理公积金贷款手续。于是当时与卖方达成协议，以额外支付5000元给卖方为补偿，卖方同意相关手续延期三个月后配合办理，并且签字画押。之后我又和卖方电话沟通，表达了我想提前装修的想法，并得到了卖方的同意，但是因为她工作繁忙，没时间和我见面说此事，只是说：你去找物业，物业如果让你装修你就装修吧。并且在装修初期，因为房屋有质量问题我多次去找物业维修协商，物业也曾经打电话跟卖方通，卖方还将物业打电话的事情代为告知给我，并说让我留我的电话给物业，不然物业有事儿总是找他。就这样，房子现在基本上已经装修完。之后到了5月初，我的公积金已经满足贷款要求，2017年5月8日，我往资金监管账户存入了首付，并于当日办理公积金贷款。2017年5月25日，公积金贷款已经成功放款，但业主却因为房价上涨为由提出补偿20万给他，否则不予过户。并且以网签合同超过三个月已经失效为由，认为1月23日签订的网签合同，到今日早已过去3个月，已经失效，同时我们没有重新进行网签就办理了公积金贷款。另外他现在不承认我装修是经过他的同意后，他要告我私闯民宅，还要告物业。但是我和他沟通装修是电话沟通的，所以也没有证据。现在我都装修完了，我还想继续履行合同，目前情况不知我有几成把握，毕竟是我的原因延期了，没有在合同规定时间内完成相关手续。但延期也是经的卖方同意的，有书面补充协议。而且卖方是个领导，应该有些小势力，我怕我打不赢官司，装修的钱也打水漂了，再加上西安房价上涨，现在我已经买不起房了。肯定律师给我建议。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房在交易过程中，已网签的房屋，不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件，到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。
（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往，配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后，买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。
n对于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题，是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力，建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方，不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的。
n

2019-01-04 09:11:05

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一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。二手房过户准备材料
所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2019-01-04 09:31:04

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一、中介租房怎么签合同
1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。
二、要与房屋中介签合同，在签合同中要注意如下十条建议!
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。” 以上是对租房怎样和中介签合同的回答。

2019-01-04 09:21:13