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因为不可抗力，疫情可以理解，河南暴雨，江苏这又没有受影响，也没有地震，开发商可以因为这些理由不赔付违约金吗？

更新时间：2022-10-30 15:44:03人浏览

问题描述：

因为不可抗力，疫情可以理解，河南暴雨，江苏这又没有受影响，也没有地震，开发商可以因为这些理由不赔付违约金吗

3位律师解答

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出现不可抗力开发商一般可以免责。开发商因台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件违约但已履行保护义务且能提供证明的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2022-10-30 15:40:20

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出现不可抗力后已履行保护义务且能提供证明的开发商能免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。
当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。
法律依据：
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2022-10-30 15:42:04

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开发商有根本违约行为可以要求退房。购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。
法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-10-30 15:44:03