法律快车法律问答 > 四川法律问答阿坝州法律问答阿坝州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我准备买套商品房、首付付了百分之三十准备去签合同发现合同上条条是霸王条款请问这首付款能退吗?

更新时间：2019-02-11 10:43:01人浏览

问题描述：

你好我准备买套商品房、首付付了百分之三十准备去签合同发现合同上条条是霸王条款跟本没有选择性丶商量的余地请问这首付款能退吗?我准备买套商品房、首付付了百分之三十准备去签合同发现合同上条条是霸王条款请问这首付款能退吗?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助115008人 · 响应时间平均2分钟内

房屋买卖商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

2019-02-11 10:27:01

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助172264人 · 响应时间平均5分钟内

商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。　　商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
　　商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续而丧失其所有权。
显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。
对预售方而言，反之亦然。

2019-02-11 10:28:51

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助103904人 · 响应时间平均4分钟内

正常的情况下，是可以退货的。
如果有明确标出，不退不换的货，应该就退不了了。

以下为一些情况，及解决办法。
1、在拍下，即发现拍错，在没有付款时，可以直接取消定单，然后重新拍。
2、在已付款，可没有发货的情况下，可以联系客服或第三方商家，说明情况，申请退货，此时一般可以直接退货。
3、商品已经发出，先联系商家，申请退货，然后货到时直接拒签，但此种情况，运费一般要买家自己来付了。
4、商品到手时才发现买错了，可以申请无条件退货，一定要保持商品原样，然后联系商家申请退货，交将商品原物快递给商家，此种也需要买家承担运费。

2019-02-11 10:43:01