五年维修期是从什么时候算起的，是从交房开始吗
更新时间：2022-10-29 18:28:03人浏览
问题描述：
五年维修期是从什么时候算起的，是从交房开始吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助191293人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房住宅保修期的起算时间如下：
1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样，具体如下：在地基基础和主体结构的合理使用寿命年限内：
（1）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（2）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（3）灯具、电器开关损坏为6个月；
（3）管道堵塞为2个月；
（4）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（5）屋面防水为3年；
（6）墙面、厨房和卫生间地面为1年；
（7）地下室及管道渗漏为1年；
（8）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；
3、因此，保修期通常是从完工验收合格的时候算起，具体时间应由开发商对外公开，保修期的长短地区上会有些许差异，大致还是以国家为标准，收房时要注意保修期的时限，以免错过了时间。
1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样，具体如下：在地基基础和主体结构的合理使用寿命年限内：
（1）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（2）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（3）灯具、电器开关损坏为6个月；
（3）管道堵塞为2个月；
（4）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（5）屋面防水为3年；
（6）墙面、厨房和卫生间地面为1年；
（7）地下室及管道渗漏为1年；
（8）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；
3、因此，保修期通常是从完工验收合格的时候算起，具体时间应由开发商对外公开，保修期的长短地区上会有些许差异，大致还是以国家为标准，收房时要注意保修期的时限，以免错过了时间。
2022-10-29 18:26:03
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助122047人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，商品房保修期具体的保修期限和范围如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的，该工程的合理使用年限一般为五十年；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏，保修期为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期或者供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期间；如果低于最低保修期限的，保修期按照最低保修期限来确定。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条第一款在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的，该工程的合理使用年限一般为五十年；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏，保修期为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期或者供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期间；如果低于最低保修期限的，保修期按照最低保修期限来确定。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条第一款在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2022-10-29 18:28:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
取保候审时间是从什么时候算起
取保候审时间是从取保通知书送达时开始算起，取保候审期间，犯罪嫌疑人人需要遵守相关规定，不能擅自离开居住地。取保候审期限到了之后，相关部门应当依法解除取保候审手续
取保候审
人浏览
根据你们之间的合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
三个月试用期是从哪一天开始的
在我们现实生活中，当大家入职某一个公司或者事业单位的员工时候，一般不会立马转正，都是有一段时间的试用期的，而这个试用期的时间一般是三个月。那么对于三个月试用期是
劳动争议处理
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
婚后购买的房产是夫妻的共同财产，与双方婚前子女没有关系。但是一旦有一方去世的话，去世者的子女可以继承自己父亲（母亲）的房产份额。夫妻共同财产买的，前夫孩子有权继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：应当返还定金的一方，拒不返还的，另一方可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
需要看你们之间的合同对押金的约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体的是什么收费的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
严禁租号，需要承担刑事责任
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
房照丢失可以申请补办。具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)；3
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
