你好!买房付预付款,10000.一次付款,限期内我不够,怎么办?
更新时间:2022-10-26 09:05:56人浏览
问题描述:
你好!买房付预付款,10000.一次付款,限期内我不够,怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助120681人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
2022-10-26 08:49:45
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可以捐赠房产的四分之一给慈善机构。依据《中华人民共和国慈善法》,捐赠人捐赠的财产应是其有权处分的合法财产,包括房屋等。若不及时处理捐赠事宜,可能影响慈善财产的及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房延期交付超过三个月确实算违约行为。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,购房合同中应明确标注交房日期,如开发商未能按时交付,即构成违约,购房者有权要求支付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在自己家院里盖厕所需遵守规划许可。从法律角度看,未经规划许可私自建设可能违法。若出现邻居投诉、政府部门介入等现象,表明问题严重,应及时咨询律师或申请合法手续。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房成为危房,可拒收并要求退房。依据《商品房销售管理办法》及《民法典》,若商品房质量不符合约定且不能修复,买方可解除买卖合同,开发商需赔偿损失。若不及时处理,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若未签合同,退款难度增加。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条,通常需要有合同证明买卖关系及违约情形才能退款。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼下行为可能构成私闯民宅。根据《民法典》规定,应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害,如有过错需承担侵权责任。如不及时处理,可能导致法律关系恶化,甚至触犯刑法关于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋使用性质的更改,业主有权利依法变更住宅为经营性用房,但必须要遵守所有的法规和管理规约,并且要经过所有有利害关系的业主的同意。如果未经同意擅自更改,将面临
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在二手房交易中,如果中介未出具收取定金的收据,这可能给购房者带来法律风险。根据《民法典》的相关规定,定金合同自实际交付定金时成立,而收据是证明交付的重要证据。若
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于夫妻双方共同购买的房屋定金退还问题,需视具体情况而定。若因女方意外去世导致合同无法继续履行,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,买方有权与开发商协商定金退
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若另一半离世,房产归属视情况而定。若为夫妻共同财产,则一半归配偶,其余为遗产。若为个人财产,则按法定继承处理,配偶、子女、父母为第一顺序继承人。依据《民法典》相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询