我准备出售返迁房子,是否涉及二套房三套房的问题?返迁房子和商品房子的区别?
更新时间:2019-01-23 02:18:44人浏览
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我准备出售返迁房子,是否涉及二套房三套房的问题?返迁房子和商品房子的区别?
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银行认定为二套房的七种情况:
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
2019-01-23 01:52:16
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售,则成立的是你们双方签订的房产出售协议,其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。
请你慎重之!
乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售,则成立的是你们双方签订的房产出售协议,其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。
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2019-01-23 01:54:52
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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-01-23 02:18:44
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