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口头协议房产证和土地证下来就过户。请问我可不可以挂失在从新办理这房产证和土地证。因为我怕这证放到买家不安全？

更新时间：2019-05-11 15:22:20人浏览

问题描述：

去年我把房子卖了。口头协议房产证和土地证下来就过户。但合同签的事两年后过户。现在房产证和土地证都在买家那。请问我可不可以挂失在从新办理这房产证和土地证。因为我怕这证放到买家不安全？但她现在又不想过户。我这属于违法嘛口头协议房产证和土地证下来就过户。请问我可不可以挂失在从新办理这房产证和土地证。因为我怕这证放到买家不安全？

3位律师解答

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　
二、办理土地证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2019-05-11 14:56:50

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一、提供的资料
1、申请人身份证或身份证明；
2、用地证明文件；
3、登记声明原证遗失作废的报纸；
4、单位或村委会的证明；
5、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。
二、办理程序
1、土地使用者带个人身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况；
2、到恩平报社办理土地使用证遗失声明；
3、登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。
三、办理期限自国土资源局收件之日起15个工作日内。注：以上要求提供的资料，没有说明的为一式一份，属复印件的需携备原件校对

2019-05-11 15:03:42

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房产证办理土地证：
1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。
2、以下是基本流程和所需材料：首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：
1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。
2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。
3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。
6、其它需要提供的材料。
7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。

2019-05-11 15:22:20